retailtrend-italy blog journal by Retailtrend.it (11 novembre 2025) – IGD – Immobiliare Grande Distribuzione SIIQ S.p.A. ha presentato i risultati al 30 settembre 2025, evidenziando una performance operativa e finanziaria solida e in linea con gli obiettivi del Piano Industriale 2025-2027. Il Consiglio di Amministrazione, presieduto da Antonio Rizzi, ha approvato i dati relativi ai primi nove mesi dell’anno, che mostrano una crescita costante in termini di ingressi, vendite e ricavi.
Risultati operativi Italia
Gli ingressi nei centri commerciali sono aumentati del +3,7% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente, mentre i fatturati degli operatori delle gallerie hanno registrato un incremento del +1,3%. Gli ipermercati e supermercati di proprietà del Gruppo hanno anch’essi performato positivamente, con una crescita del +1,6%.
Il tasso di occupancy medio delle gallerie e degli ipermercati si è attestato al 96%, in aumento di 79 punti base rispetto a fine 2024. La rete IGD ha confermato la propria attrattività con l’ingresso di nuovi anchor tenant internazionali come Ikea, Action e Douglas, oltre a marchi consolidati come JD Sports e Pinalli.
Performance operative Romania
Anche il portafoglio Winmarkt ha mostrato buoni risultati. Nei primi nove mesi del 2025 sono stati sottoscritti 269 contratti tra rinnovi e turnover, con un incremento dei canoni netti sui rinnovi pari al +2,23%. Il tasso di occupancy è salito al 95,57%, in aumento di 84 punti base rispetto al trimestre precedente.
Risultati Economico-Finanziari
I ricavi netti da attività locativa freehold hanno raggiunto i 75,9 milioni di euro, con un incremento del +3,8% a perimetro omogeneo. L’EBITDA della gestione caratteristica si è attestato a 74,5 milioni di euro (+2,9% like-for-like), mentre l’Utile netto ricorrente (FFO) ha registrato una crescita del +18,2%, raggiungendo i 31,1 milioni di euro. Il risultato netto di Gruppo è stato pari a 17,6 milioni di euro, un netto miglioramento rispetto alla perdita di -32 milioni di euro dell’anno precedente.
Emissione Green Bond
Il 4 novembre IGD ha emesso un Senior Unsecured Green Bond da 300 milioni di euro con durata di 5 anni e cedola annua del 4,45%. L’operazione ha riscosso un forte interesse dagli investitori, raggiungendo richieste per oltre 1,3 miliardi di euro. I proventi saranno destinati al rifinanziamento di progetti green nell’ambito del Green Financing Framework della società.
Asset management e strategie future
Il Gruppo ha investito circa 8,7 milioni di euro nei primi nove mesi del 2025 per progetti di sviluppo e manutenzione del proprio portafoglio. Tra le operazioni principali si segnala il completamento del nuovo ipermercato Sole365 presso Le Porte di Napoli e l’ingresso di nuovi tenant come Mango e Stroilli in diverse gallerie commerciali.
In Romania sono stati ceduti tre asset per un valore complessivo di circa 13,8 milioni di euro, in linea con il book value. La strategia di dismissione degli asset non core prosegue come pianificato nel Piano Industriale.
Struttura finanziaria
Il rapporto Loan to Value è sceso al 44%, con l’obiettivo di raggiungere il 40% entro il 2027. Il costo medio del debito è diminuito al 5,3%, rispetto al 6% del 2024. Fitch Ratings ha confermato il rating Investment Grade BBB- con outlook stabile.
Roberto Zoia, Amministratore Delegato di IGD, ha commentato: “I risultati dei primi nove mesi ci rendono fiduciosi nel raggiungimento dell’obiettivo annuale di un FFO pari a 39 milioni di euro. L’emissione del Green Bond rappresenta un passo significativo verso una maggiore sostenibilità finanziaria e operativa.”
IGD continua a perseguire gli obiettivi strategici fissati per il triennio 2025-2027, confermandosi un player solido nel settore immobiliare commerciale europeo.